КАКОВ ПРИНЦИП ФОРМИРОВАНИЯ ТАРИФОВ НА ХОЛОДНУЮ И ГОРЯЧУЮ ВОДУ ПО СЧЕТЧИКАМ?

Стоимость холодной воды складывается из стоимости
водопотребления холодной воды, стоимости водоотведения холодной воды
и стоимости водоотведения горячей воды.
Жилищный Кодекс предусматривает для всех коммунальных услуг одну
строку на каждую услугу.

СЧЕТА ЗА КВАРТПЛАТУ ОПЛАЧЕНЫ, НО В КВИТАНЦИИ ЧИСЛИТСЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ?

Причиной того, что в Вашей квитанции числится задолженность,
является скорее всего несвоевременная передача банком информации
о произведенном платеже, соответственно бухгалтер не имеет
информации о Вашей оплате.
Расчетный период (по получаемой Вами квитанции) — 1 календарный месяц,
с первого по последнее число. Таким образом, если вы платите за прошедший
месяц в следующем, то на последний день месяца у Вас соответственно
имеется задолженность за этот прошедший месяц. На день оплаты — задолженность
уже отсутствует.

ОТНОСИТСЯ ЛИ ЖСК, НАХОДЯЩЕЕСЯ НА УСН, С ОБЪЕКТОМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ \"ДОХОДЫ\", В КОТОРОМ ВЕДЕТСЯ САМОУПРАВЛЕНИЕ, К ПЕРЕЧНЮ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ДЛЯ КОТОРЫХ ПРИМЕНЯЕТСЯ ПОНИЖЕННЫЙ ТАРИФ СТРАХОВЫХ ВЗНОСОВ (26% ВМЕСТО 34%)?

Воспользоваться пониженным тарифом возможно, если основным видом
экономической деятельности, в соответствии с ОКВЭД, для ЖСК является
управление недвижимым имуществом (код 70.32 или его подкод 70.32.1.).
Вид экономической деятельности признается основным при условии, что
доля доходов по нему составляет не менее 70 процентов в общем объеме
доходов.
В качестве документа, подтверждающего право на льготу, можно
использовать выписку из Единого государственного реестра юридических
лиц, где данный вид деятельности должен быть указан в качестве
основного. При отсутствии сведений о видах деятельности в ЕГРЮЛ,
необходимо подать в налоговый орган Заявление по форме Р14001.
В связи с тем, что основным доходом в нашем ЖСК являются: комиссия
банка за остатки на расчетном счете, комиссионные МГРС и НКС, этот доход
не подходит по коды ОКВЭД, указанные выше. Соответственно воспользоваться
льготой ЖСК не может.

ХОТЕЛ БЫ У ВАС СПРОСИТЬ ВХОДИТ ЛИ МОЙ БАЛКОН В ОТАПЛИВАЕМУЮ ПЛОЩАДЬ?

В соответствии со статьей 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением
признается изолированное помещение, которое является недвижимым
имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает
установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит
из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь
помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий,
веранд и террас. В соответствии с Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением
Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, при расчете
размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения.

Таким образом, балкон в отапливаемую площадь не входит.

КОГДА Я ОБЯЗАН СДАВАТЬ ПОКАЗАНИЯ КВАРТИРНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА ВОДЫ.

ст.34 (Постановление Правительства РФ №354 от 06 мая 2011г):

в) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного
прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е
число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю
или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца,
кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором,
содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или)
решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать
исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация.

НУЖНО ЛИ СООБЩАТЬ В ПРАВЛЕНИЕ ИЛИ БУХГАЛТЕРИЮ ЖСК ОБ ИЗМЕНЕНИИ В СЕМЕЙНОМ ПОЛОЖЕНИИ, СМЕНЕ ПАСПОРТНЫХ ДАННЫХ, ПОЛУЧЕНИИ ИЛИ ОТМЕНЕ ЛЬГОТ, СУБСИДИЙ?

Сообщать нужно. Это важно для правильности начисления коммунальных платежей и льгот.

Субсидии малоимущим гражданам — адресные, то есть получаемые на
личные счета в банках. Однако сведения о начисленных коммунальных
услугах каждому субсиданту ежемесячно подаются кооперативом в отдел
субсидий. Поэтому субсидант должен быть заинтересован в первую
очередь в том, чтобы его данные отражались в представляемых
кооперативом отчетах и сведениях правильно. И то есть своевременно
сдавать в правление или бухгалтерию любые изменения, связанные с
начислением коммунальных платежей, льгот и субсидий.

РАССКАЖИТЕ, С ЧЕГО НАЧАТЬ УСТАНОВКУ СЧЕТЧИКОВ ВОДЫ В КВАРТИРЕ И ЧТО ДЕЛАТЬ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПОСЛЕ УСТАНОВКИ.

Куда обращаться за установкой водомера? Кто уполномочен этим заниматься?
Самостоятельная установка приборов учета воды запрещена с 2004 года.
Для установки счетчика нужно обратиться в специализированную
компанию, которая имеет лицензию на данный вид деятельности. Найти
такую фирму можно и самому с помощью Интернета или местных газет с
рекламными объявлениями, но есть более надежный способ. Как сообщили в
пресс-службе Мосводоканала, нужно с заявлением об установке счетчиков
обратиться в свою эксплуатирующую организацию – в нашем случае это
ДЕЗ. Но в любом случае самостоятельно проверить наличие лицензии не
помешает. Правление рекомендует фирму ООО «МероВодич», тел.прораба
8-495-991-97-75, которая уже несколько лет обслуживает общедомовой узел
учета холодной воды, а также установила в доме две трети всех
квартирных счетчиков воды.
Важно, чтобы модели приборов значились в Госреестре.
После установки водомеров фирма выдаст пакет документов: договор на
установку приборов учета, лицензию, сертификат соответствия и паспорта
счетчиков. С ними уже нужно будет снова обратиться в правление ЖСК и
заключить договор на оплату ресурсов по счетчикам, а не по нормативу.
Договор заключается с первого числа месяца, следующего за месяцем
установки приборов.

Предоставление показаний приборов учета
Показания индивидуальных приборов учета воды предоставляются в
правление ЖСК не позднее 25-го числа текущего месяца одним из
следующих способов: через почтовый ящик правления в любом из подъездов
дома в бумажном виде (по форме, предоставляемой бухгалтерией ЖСК, в
любой другой форме на бумажном носителе – главное, чтобы были указаны
начальные и конечные показания приборов учета холодной и горячей воды,
по электронной почте правления ЖСК, СМС-сообщением на телефон
бухгалтера ЖСК с указанием номера квартиры).
Помните! От своевременности подачи Ваших показаний счетчиков воды
зависит расчет начислений в квартирах, не имеющих приборов учета, так
как Ваши показания вычитаются из показаний общедомовых приборов учета
воды.

ЧТО ТАКОЕ ПРОВЕРКА СЧЁТЧИКОВ, ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА И КАК ЧАСТО ОНА ПРОИЗВОДИТСЯ?

Покупая счетчик, обратите внимание на дату его производства (она
указывается в паспорте прибора). Первую поверку счетчики проходят на
заводе-изготовителе, и следующая должна производиться через 5-6 лет.
Дату очередной поверки в акте установки указывают специалисты
компании, которые монтируют прибор в вашей квартире. Поверку нужно
производить, чтобы убедиться, что водомер не искажает данные. Сложность
ситуации в том, что в квартире поверка не производится, приборы придется
снимать и везти в метрологическую службу. Однако если вы платите за
техническое обслуживание, всем этим займется компания-установщик.
Самому снимать счетчики нельзя: будут нарушены пломбы. Демонтаж, как и
установка водомеров, находится исключительно в ведении специалистов.
Средний срок службы счетчика – 10-12 лет, поэтому третьей поверки, скорее
всего, не будет: просто придется покупать новый. Результаты поверки
следует предоставить в правление ЖСК.

Контрольные снятия показаний приборов учета.
Правление ЖСК, как управляющая организация, вправе делать контрольные
замеры квартирных приборов учета: плановые – не чаще одного раза в год,
внеплановые – при резких скачках подаваемых Вами показаний, как в
сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Исключение составляют
случаи, когда жильцы выезжают в отпуска или на дачи в летний период.

ПРИ ОПЛАТЕ УСЛУГИ ЖКХ БАНК БЕРЁТ КОМИССИЮ. А МОЖНО ЛИ ИХ КАК-ТО ОПЛАТИТЬ БЕЗ КОМИССИИ?

На вопрос отвечает Василий Поздышев, директор департамента банковского регулирования Центрального банка РФ:

— Оплатить услуги ЖКХ можно в офисе банка с помощью сотрудника-операциониста, через специальный платёжный терминал, через банкомат, а также с использованием интернет-сайта банка и в почтовых отделениях. Выбранный вами способ оплаты может влиять на размер комиссии. Ряд кредитных организаций предлагают способы оплаты услуг ЖКХ без комиссии — как правило, с использованием систем интернет-банкинга. Какой бы способ оплаты вы ни выбрали, всегда предварительно уточняйте стоимость этих услуг. Некоторые ТСЖ заключают договоры с банками по оплате услуг ЖКХ; условия этих договоров можно уточнить у бухгалтера ТСЖ. Посоветуйтесь со своими соседями, может, кто-то из них знает оптимальный вариант внесения платы, предусмотренный для жильцов вашего дома.